房地产行业：大湾区2025年1-3月深圳房地产企业销售业绩TOP20
一、减轻购房资金压力：
个人申请最高额度从50 万元提高至60 万元，家庭申请最高额度从90 万元提高至110 万元， 直接提升了购房者的贷款能力， 能满足更多购房者的资金需求。
购买深圳市首套住房， 上浮比例从20% 提高至40% ； 有两个及以上子女的家庭购房， 上浮比例从10% 提高至50% ； 新增购买深圳保障性住房上浮情形，上浮比例为20% 。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例， 最高可上浮110 % ， 即个人最高可贷126 万元， 家庭最高可贷231 万元。这体现了对首套住房需求、多子女家庭以及购买保障性住房群体的支持， 有助于落实国家生育支持政策， 促进房地产市场平稳健康发展，也能更好地保障中低收入家庭的住房需求。
二、降低购房门槛：
购买深圳市商品住房， 不再区分首套和第二套， 最低首付款比例统一调整为20% ； 购买深圳市保障性住房， 最低首付款比例调整为15% 。
账户余额可贷额度提高至账户余额的16 倍， 使中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，有更多机会获得贷款。
取消异地缴存职工的户籍和首套房限制，异地缴存职工只要满足条件，在深购买首套或第二套商品住房时，均可申请住房公积金贷款，享受与本地职工同等权益。
此次政策调整聚焦多子女家庭、保障性住房等， 体现了对特定群体和住房类型的支持， 进一步强化了住房公积金制度的保障作用， 有利于促进房地产市场的平稳健康发展，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求。
2、深圳发布旧改新规， “房票” 政策正式落地3 月26 日， 深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知（ 以下简称意见） 。该意见自202 5 年4月9 日起施行， 有效期3 年。
本次政策聚焦城市更新项目的全流程规范，结合深圳存量更新现状，从计划统筹、规划优化、用地管理、融资支持、补偿安置等多维度提出细化措施。通过“ 控新增、促存量、优规划、降成本、防风险”五大路径， 推动深圳城市更新向“ 精准提质” 转型。未来， 工改工、保障性住房、核心区低容积率旧改项目更具潜力， 而远郊城中村改造将以微更新为主。
其中， 意见内容在推动多元化安置补偿方面， 提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径” ， 首次在市级政策层面确认房票的使用。此前（ 202 4 年9 月） 深圳市住建局曾表示正研究房票可行性， 此次《意见》标志着政策落地。
房票限定用于购买政府指定的商品房、保障性住房， 直接引导拆迁补偿资金流入楼市。短期来看， 房票政策通过“ 定向购房” 模式， 可快速消化商办及滞销住宅库存。另外， 政策允许第三方接盘烂尾项目， 房票可作为补偿工具吸引社会资本介入， 激活旧改停滞项目，提振市场对城市更新项目的信心。长期来看， 房票的多元化补偿可提升更新效率， 优先推进可实施区域， 缩短旧改周期。房票成为政府统筹房源的市场化工具， 可减少安置房建设财政支出。另外， 房票可跨区域购房，优化供需匹配，缓解核心区住房压力，激活龙岗、坪山等区域的楼市流动性。